상가주택경매 광진구 화양동 3층 근린주택 토지 61평 69억 경매

인근 주택경매 광진구 화양동 2273층 상가주택감정가 69억6642만원~

서울시 광진구 화양동 227외 3필지 인근 주택경매(능동로 185, 상가주택경매)

사건번호 2021 다경2978 매각기일 2023년04월17일(월) 감정가 6,966,420,300원

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서울동부지법 본원경매5계

[지하1층/지상3층]

지하1층: 근린생활시설 1층, 2층: 근린생활시설 3층: 주택서울시 광진구 화양동 소재 지하철 7호선 ‘어린이대공원역 4번출구’ 서쪽 부근에 위치하며 주변은 상업용 건물이 밀집한 상업지대인 전입일상 대항력이 없는 다수의 임차인 점유 중 일부 임차인 대항력 O

전입가구 열람내역서 및 주민등록표 등본에는 김○○(소유자), 강○○가구가 등록돼 있으나 현장방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계 및 임대차관계는 확인되지 않았다.

상가건물 임대차현황 허상1층:성○○, 2층(주)고엘패밀리, 2~3층:(주)그린패밀리, 3층:김○○, ㈜이원엔씨가 각 등록되어 있으나 현장방문조사 당시 폐문상태였으며 1층(성○○)에 대해서는 알 수 없어 정확한 임대차관계는 확인할 수 없었다.

대상 물건 소재지에 제시외 건물 컨테이너박스 2층 가건물이 있었고 상가건물 임대차현황서 상에 등재된 정○○가 영업활동 중이었다.

지하1층 남○○(식당)은 상가건물 임대차 현황서와 주민등록 확인 등 필요.

2021 다경2978 광진구 인근 주택건물등기부 현황 [채권액 합계:5,554,000,000원]1994년 08월 20일 소유권보존김○○, 김○○영 각 1/21996년 05월 31일 김○○흥 지분 모두 이전(증여) 2015년 10월 01일 관악농협 21억2160만원 근저당설정 – 말소기준 등기 후순위 근저당 3건 설정(관악농협, 더존파트너스 등) 2022년 01월 21일 (주)더존파트너스 임의경매신청(청구금액:2,550,000원)

유치권의 여지 있음-성인테리어가 2022.04.08 유치권 신고(공사대금 미수령금 8000만원)를 하였으나 그 성립 여부는 불명확함.2021 다경2978 상가주택경매 광진구 화양동 근린주택경매 1차경매 3순위 근저당권(을25, 2019.05.16. 더존파트너스 25억5000만원)에 기인하여 임의경매로 진행되는 사건으로 경매종료 후 낙찰자가 부담할 권리는 없다(다만 유치권 성립 여부에 대한 조사를 요한다.

– 송인테리어 유치권 신고 8,000만원) 현재는 전입일상 대항력이 없는 다수의 임차인이 점유하고 있으며 경매 종료 후 명도 대상자입니다.

일부 임차인의 경우 대항력 성립의 여지가 있으므로 실질적인 점유관계를 확인한 후 입찰에 참여해야 합니다.

본 사건 말소기준 등기는 2015년 10월 01일 설정된 관악농협 21억2160만원 근저당 설정이며, 민사집행법상 말소기준 등기 이후 설정 권리는 경매 종료 후 모두 소멸됩니다.

서울에서는 보기 드문 초역세권 인근 주택 경매 물건입니다.

1차 입찰부터 다수의 입찰 경쟁이 예상되는 물건으로 적절한 입찰가 산정이 관건입니다.

본 사건의 입찰가 산정 및 경매 진행 절차 등에 대해서는 카카오채널(@블루랜드 인베스트) 및 유선상으로 상담하고 있습니다.

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