부동산 아파트 갭투자 이 방법은 설명하지 않아도 대부분 아는 방법이다.
부동산 아파트는 우리가 살아가는데 꼭 필요한 필수재로 누구나 익숙하기 때문에 이를 이용한 갭투자는 쉽게 느껴질 수 있다.
부동산 갭 투자 원리
부동산 아파트 갭투자는 한국에만 존재하는 전세제도를 이용해 세입자의 전세보증금이라는 무이자 대출을 레버리지해 주택(아파트)에 투자하는 방법이다.
비교적 적은 투자금으로 매입한 뒤 아파트 가격이 올랐을 때 매도해 시세 차익을 얻는다.
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물론 아파트도 월세를 받아 수익형 상품으로 투자할 수 있지만, 아파트는 대체로 다른 상품(상가, 오피스텔)에 비해 수익률이 떨어지기 때문에 피 같은 투자금을 조금이라도 효율적으로 쓰기 위해서는 적합한 방법으로 투자하는 것이 좋다.
부동산 재테크 투자자의 90%가 아파트 분양권, 입주권, 재개발, 재건축 등에 투자를 한다.
크게 보면 아파트 범주에 투자하고, 시중에 나와 있는 부동산 투자서 대부분이 아파트를 취급하고 있다고 이해하면 된다아파트 갭투자 시 플랜 중요다만 대한민국 부동산에서 가장 큰 영향력이 있는 종목인 만큼 세금과 규제에 직격탄을 맞을 수 있어 아파트 투자를 지속적으로 할 예정이라면 어떤 로드맵으로 투자할지 고민할 필요가 있다.
부동산의 순수 가치만 보고 투자하는 것도 중요하지만 투자에 따른 명의, 대출, 세금 등도 수익에 큰 영향을 주는 요소이기 때문에 무시할 수 없다는 사실은 알아야 한다.
대부분의 사람들은 자신이 투자를 잘하고 있다고 생각한다.
그러나 경제적 자유를 목표로 아파트(주거용 부동산)로 승부한다면 일반적인 방법으로는 부족하다.
다양한 방법을 동원해 세금은 절세하고 수익은 극대화할 필요가 있다.
특히 자신이 다주택자 테크를 탈 예정이라면 세금과 규제에 대해서는 정말 많은 공부를 해야 한다.
사실 아파트를 주종목으로 투자하려면 절반은 세무사가 돼야 하고 정부의 부동산 정책에도 항상 관심이 있어야 한다.
주거용 부동산 투자의 매력주거용 부동산(아파트)은 실제 거주하는 데 익숙하기도 하고 교통 학군 호재 등 부동산 가치 파악도 상대적으로 쉬운 편이다.
반면 상업용 부동산은 상권분석, 유동인구, 동선, 임차업종 매출분석 등 부동산 가치분석이 어려워 초보자가 접근하기 쉽지 않다.
반면 아파트는 투자에 따른 명의, 대출, 세금에 대한 이슈가 너무 수시로 바뀌고 복잡하기 때문에 단지 주거용(아파트) 부동산이 투자하기 쉽다고 보기는 어렵다.
일단 투자자가 많아 경쟁이 치열해 자칫 세금 폭탄을 맞는 경우가 생기기 때문이다.
따지고 보면 주거용이든 상업용이든 쉬운 투자는 없고 무엇이든 자신의 성향에 맞는 종목을 찾아 공부하면서 꾸준히 수익을 내는 것이 가장 중요하다.